Quanto Custa Avaliar um Imóvel?
Guia completo de preços, tabelas oficiais do CRECI e do CREA, e quem está habilitado a emitir cada tipo de avaliação no Brasil em 2026.
Resumo dos preços médios
- Avaliação informal (sem validade): R$ 0 — R$ 50
- Avaliador CI (online): R$ 2,00 por avaliação · R$ 25,00 por PTAM assinado
- PTAM por corretor com CRECI: R$ 300 — R$ 1.200
- Laudo de engenheiro/arquiteto com ART: R$ 2.000 — R$ 15.000
- Perícia judicial (IBAPE): 1% a 3% do valor do imóvel
Quanto cobra um avaliador de imóveis?
No Brasil, o valor médio cobrado por um avaliador de imóveis varia entre R$ 400 e R$ 1.500 para imóveis residenciais urbanos. Engenheiros e arquitetos seguem a tabela de honorários do CREA/CAU, geralmente fixada em 1% a 3% do valor do imóvel, com piso mínimo regional. Corretores com CRECI ativo cobram entre R$ 300 e R$ 800 por um PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica). No Avaliador CI o custo é de R$ 2,00 por avaliação completa ou R$ 25,00 por PTAM assinado.
Quem faz avaliação de imóveis?
Três categorias profissionais estão habilitadas: (1) Engenheiros civis e arquitetos com registro CREA/CAU, que emitem Laudos de Avaliação com ART/RRT — obrigatório para uso judicial, bancário e tributário; (2) Corretores de imóveis com CRECI ativo, que emitem PTAM para fins comerciais (venda, locação, partilha); (3) Peritos avaliadores credenciados pelo IBAPE para casos especiais como desapropriação e perícia judicial.
Tabela de honorários CRECI 2026
O COFECI e os CRECIs estaduais publicam tabelas referenciais (não vinculantes). Valores típicos: PTAM residencial urbano R$ 600 a R$ 1.200; PTAM comercial R$ 800 a R$ 2.000; PTAM rural R$ 1.500 a R$ 4.000; avaliação para inventário/partilha de R$ 1.000 em diante. Cada CRECI estadual publica sua tabela — consulte o do seu estado.
Tabela de honorários CREA/CAU para laudos
Engenheiros e arquitetos cobram por percentual sobre o valor avaliado (1% a 3% típico) ou por hora técnica (R$ 200 a R$ 500/hora). Para um imóvel de R$ 500 mil, o laudo completo com ART fica entre R$ 5.000 e R$ 15.000. Esse formato é exigido para financiamento bancário, processos judiciais e avaliações para Receita Federal.
Avaliação informal, PTAM ou laudo: qual escolher?
Avaliação informal (R$ 0 a R$ 50): útil só para estimar preço inicial, sem validade jurídica. PTAM (R$ 25 a R$ 1.200): assinado por corretor com CRECI, válido para venda, locação, divórcio amigável e negociações comerciais. Laudo de Engenharia (R$ 2.000 a R$ 15.000): obrigatório para financiamento, partilha judicial, garantia bancária e impostos.
Por que o Avaliador CI custa apenas R$ 2,00?
A plataforma automatiza o que custa caro em uma avaliação tradicional: coleta de amostras (10-30 imóveis comparáveis em portais reais), tratamento estatístico (mediana, desvio, IC 80%), depreciação Ross-Heidecke e diagramação do laudo. O corretor recebe o relatório em até 2 minutos e pode assiná-lo como PTAM, mantendo a marca e o CRECI próprios.
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Perguntas frequentes
Quanto cobra um avaliador de imóveis?
No Brasil, o valor médio cobrado por um avaliador de imóveis varia entre R$ 400 e R$ 1.500 para imóveis residenciais urbanos. Engenheiros e arquitetos seguem a tabela de honorários do CREA/CAU, geralmente fixada em 1% a 3% do valor do imóvel, com piso mínimo regional. Corretores com CRECI ativo cobram entre R$ 300 e R$ 800 por um PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica). No Avaliador CI o custo é de R$ 2,00 por avaliação completa ou R$ 25,00 por PTAM assinado.
Quem faz avaliação de imóveis?
Três categorias profissionais estão habilitadas: (1) Engenheiros civis e arquitetos com registro CREA/CAU, que emitem Laudos de Avaliação com ART/RRT — obrigatório para uso judicial, bancário e tributário; (2) Corretores de imóveis com CRECI ativo, que emitem PTAM para fins comerciais (venda, locação, partilha); (3) Peritos avaliadores credenciados pelo IBAPE para casos especiais como desapropriação e perícia judicial.
Tabela de honorários CRECI 2026
O COFECI e os CRECIs estaduais publicam tabelas referenciais (não vinculantes). Valores típicos: PTAM residencial urbano R$ 600 a R$ 1.200; PTAM comercial R$ 800 a R$ 2.000; PTAM rural R$ 1.500 a R$ 4.000; avaliação para inventário/partilha de R$ 1.000 em diante. Cada CRECI estadual publica sua tabela — consulte o do seu estado.
Tabela de honorários CREA/CAU para laudos
Engenheiros e arquitetos cobram por percentual sobre o valor avaliado (1% a 3% típico) ou por hora técnica (R$ 200 a R$ 500/hora). Para um imóvel de R$ 500 mil, o laudo completo com ART fica entre R$ 5.000 e R$ 15.000. Esse formato é exigido para financiamento bancário, processos judiciais e avaliações para Receita Federal.
Avaliação informal, PTAM ou laudo: qual escolher?
Avaliação informal (R$ 0 a R$ 50): útil só para estimar preço inicial, sem validade jurídica. PTAM (R$ 25 a R$ 1.200): assinado por corretor com CRECI, válido para venda, locação, divórcio amigável e negociações comerciais. Laudo de Engenharia (R$ 2.000 a R$ 15.000): obrigatório para financiamento, partilha judicial, garantia bancária e impostos.
Por que o Avaliador CI custa apenas R$ 2,00?
A plataforma automatiza o que custa caro em uma avaliação tradicional: coleta de amostras (10-30 imóveis comparáveis em portais reais), tratamento estatístico (mediana, desvio, IC 80%), depreciação Ross-Heidecke e diagramação do laudo. O corretor recebe o relatório em até 2 minutos e pode assiná-lo como PTAM, mantendo a marca e o CRECI próprios.