Laudo de Avaliação de Imóvel
O documento técnico que dá segurança jurídica e comercial ao preço de um imóvel — e que todo corretor, imobiliária ou banco exige antes de uma transação importante.
Definição rápida: o laudo de avaliação de imóvel é o documento que apresenta o valor de mercado de um bem imobiliário com base em metodologia técnica e amostras reais, seguindo a norma ABNT NBR 14.653.
O que é um laudo de avaliação de imóvel
É um parecer técnico documentado que indica o valor de mercado, valor de locação ou valor de venda rápida de um imóvel. Diferente de uma opinião informal de preço, o laudo segue metodologia (geralmente o método comparativo direto de dados de mercado da NBR 14.653) e apresenta as amostras, cálculos e fundamentação que sustentam o resultado.
Para que serve
- Definir preço de venda ou aluguel com fundamento técnico
- Negociar com proprietários sem perder credibilidade
- Garantia em financiamento, inventário e partilha
- Ações judiciais, dação em pagamento e contabilidade patrimonial
- Apoiar laudos periciais e PTAMs em juízo
O que precisa conter (estrutura mínima)
- Identificação do imóvel (endereço, matrícula, área, tipologia)
- Objetivo e finalidade da avaliação
- Metodologia utilizada (NBR 14.653-2)
- Amostras comparáveis com fonte, área, preço e R$/m²
- Tratamento estatístico (média, mediana, desvio, outliers)
- Valor recomendado, valor máximo e valor de venda rápida
- Identificação do responsável técnico (CRECI/CNAI)
Quem pode emitir
Corretores de imóveis inscritos no CRECI podem emitir Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM). Engenheiros e arquitetos com registro no CREA/CAU podem emitir laudos de avaliação para fins judiciais, bancários e tributários. O Avaliador CI gera ambos os formatos com a marca do profissional.
Quanto tempo leva
Um laudo tradicional, com visita e pesquisa manual, leva de 3 a 7 dias. No Avaliador CI, a busca de amostras é feita em tempo real nos principais portais (VivaReal, ZAP, ImovelWeb, Chaves na Mão, InfoImóveis) e o PDF é entregue em até 2 minutos.
Modelo de laudo em PDF
Cada laudo gerado pelo Avaliador CI traz capa com a marca do corretor, dados do imóvel, mapa de localização, contexto urbano, amostras filtradas, gráficos de distribuição de preço, recomendação estratégica (Valor Máximo, Recomendado, Venda Acelerada), simulação de financiamento SAC/Price e análise de locação quando aplicável.
- Pronto em 2 min
- Fundamentado em NBR 14.653
- PDF com a sua marca
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Conta gratuita, sem cartão no cadastro. Cada avaliação custa R$ 2,00 e você coloca crédito quando for usar.