Perguntas Frequentes
Tudo o que corretores, imobiliárias e proprietários perguntam sobre avaliação de imóveis.
As perguntas e respostas completas estão listadas no campo "faq" desta página.
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Perguntas frequentes
Quanto custa uma avaliação de imóvel?
Uma avaliação tradicional com engenheiro ou perito custa entre R$ 400 e R$ 1.500 e leva de 3 a 7 dias. No Avaliador CI, cada avaliação custa R$ 2,00 (pré-paga) e fica pronta em até 2 minutos. O PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) começa em R$ 25,00.
Quem pode avaliar um imóvel?
Corretores de imóveis com CRECI ativo podem emitir Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM). Engenheiros e arquitetos com CREA/CAU emitem laudos para fins judiciais, bancários e tributários. Avaliações informais sem registro profissional não têm validade jurídica.
O que é a NBR 14.653?
É a norma da ABNT que padroniza a avaliação de bens no Brasil. A Parte 2 trata especificamente de imóveis urbanos e define método comparativo, número mínimo de amostras, tratamento estatístico, graus de fundamentação e estrutura mínima do laudo.
Como o Avaliador CI calcula o valor?
A plataforma busca em tempo real entre 10 e 30 amostras reais nos portais VivaReal, ZAP, ImovelWeb, Chaves na Mão e InfoImóveis, filtra por bairro e tolerância de área, remove outliers (±40% da mediana), aplica depreciação Ross-Heidecke pela idade e estado de conservação, e entrega 3 cenários: Valor Máximo, Recomendado e Venda Acelerada.
Os valores são confiáveis?
Sim. Toda a apuração estatística (média ponderada, mediana, desvio padrão, IC 80%) é determinística e baseada em amostras reais — não em estimativas da IA. A IA é usada apenas para análise textual de contexto, nunca para arbitrar o preço.
Funciona em todo o Brasil?
Sim. A cobertura é nacional. Em regiões com menos liquidez (interior, cidades pequenas), o sistema busca em portais regionais e amplia o raio de pesquisa quando necessário.
O laudo tem validade jurídica?
O PDF gerado é um Parecer Técnico Comercial estratégico e pode ser usado como PTAM quando assinado por corretor com CRECI ativo. Para fins judiciais e bancários, recomenda-se laudo de engenheiro/arquiteto com ART/RRT.
Posso usar minha marca no laudo?
Sim. Cada laudo carrega o logo, nome e CRECI do corretor (ou da imobiliária, no caso de contas vinculadas). É o seu cliente vendo o seu trabalho.
Preciso pagar alguma coisa para criar a conta?
Não. A conta é gratuita e não pedimos cartão de crédito no cadastro. Você coloca crédito na carteira quando decidir usar, por PIX ou cartão, a partir de R$ 50,00. Cada avaliação custa R$ 2,00 e o saldo não tem validade.