Precificação errada custa meses. A nossa IA resolve em 2 minutos
Corretores perdem negócios por precificar sem dados reais. O Avaliador CI busca amostras em tempo real nos principais portais, aplica filtros estatísticos rigorosos e entrega laudos profissionais em PDF com a sua marca — incluindo mapa de localização, contexto urbano do bairro e simulação de financiamento.
Plataforma 100% web — laudos profissionais em minutos.
- R$ 2 por avaliação
- 2 min de resultado completo
- 10-30 amostras por laudo
- PDF com sua marca
O Problema: quanto tempo seu imóvel fica parado por preço errado?
Imóveis mal precificados levam em média 6 a 12 meses a mais para serem vendidos. Isso custa tempo, credibilidade e dinheiro — para você e para seu cliente.
- Meses no mercado: um imóvel 15% acima do preço de mercado pode levar mais de 1 ano para receber uma proposta séria (6-12 meses a mais em média).
- Perda de credibilidade: o proprietário troca de corretor quando não vende. Sem dados técnicos, você perde o cliente e a comissão (70% trocam de corretor).
- Venda abaixo do valor: após meses parado, o imóvel acaba sendo vendido por muito menos do que valeria com preço estratégico desde o início (R$ 30-50 mil perdidos em média).
A solução é simples: dados reais. Com o Avaliador CI, você apresenta ao proprietário um laudo técnico baseado em dados reais de mercado, com amostras verificáveis, análise estatística e valores estratégicos. O proprietário entende, confia e aceita o preço certo desde o primeiro dia.
Tudo para avaliar com confiança
Plataforma web completa com a mesma inteligência usada por avaliadores profissionais.
- Busca Automática de Amostras: a IA vasculha VivaReal, ZAP, ImovelWeb, Chaves na Mão e InfoImóveis em tempo real, com filtro estrito por bairro e prioridade para imóveis no mesmo prédio.
- 3 Valores Estratégicos: Valor Recomendado, Valor Máximo e Venda Acelerada — com diagnóstico competitivo, intervalo admissível (IC 80%) e justificativa técnica para cada cenário.
- Métricas Reais de Mercado: preço médio por m², mediana, desvio padrão, coeficiente de variação e tempo médio de mercado da região avaliada.
- Contexto Urbano do Bairro: pontos de interesse próximos (escolas, hospitais, comércio, mobilidade), índice de caminhabilidade e perfil municipal IBGE — direto no PTAM.
- Perfil do Comprador (IBGE): análise de persona com renda média, densidade demográfica e perfil etário do município via dados oficiais SIDRA.
- Simulação de Financiamento: cálculo automático SAC e Price em 360 meses com regra de 30% de comprometimento de renda.
- Análise de Locação: valor de aluguel sugerido com base em custos de ocupação e meta de rentabilidade de 0,4% a 0,6% ao mês.
- Chat Especializado com IA: treinado na NBR 14.653 e em normas ABNT — tire dúvidas técnicas, refine valores e gere argumentos de venda direto na plataforma.
- Laudos PDF com Sua Marca: PDF profissional com sua logo, CRECI, dados de contato e cabeçalho dinâmico (Imobiliária ou Corretor Autônomo).
- PTAM Profissional: Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica conforme NBR 14.653, com mapa do imóvel, contexto urbano e edição por IA em linguagem natural.
- Gestão de Equipe: convide corretores, transfira saldo, configure recarga automática e acompanhe o consumo da equipe em tempo real.
- Carteira Pré-paga Flexível: R$ 2 por avaliação e PTAM a partir de R$ 25 — recarregue via PIX ou cartão. Sem mensalidade, sem contrato, sem fidelidade.
- Programa de Indicação: indique colegas corretores pelo seu link, acompanhe quem entrou pelo seu convite e suba no ranking.
- Follow-up Inteligente: a plataforma identifica oportunidades no seu histórico e envia sugestões personalizadas via WhatsApp e e-mail.
PTAM Profissional com Edição por IA
Exclusivo para peritos. Gere Pareceres Técnicos de Avaliação Mercadológica completos conforme a NBR 14.653, com capa personalizada, tabela de amostras, análise de mercado e assinatura — tudo em poucos cliques.
- Documento completo NBR 14.653: 9 seções técnicas — identificação, objetivo, metodologia, amostras, análise mercadológica, vistoria, considerações, conclusão e encerramento.
- Mapa de localização do imóvel: mapa OpenStreetMap com pino exato do imóvel avaliado embutido no PDF.
- Contexto urbano do bairro: pontos de interesse próximos, índice de caminhabilidade e perfil municipal IBGE (população e renda média).
- PDF profissional com sua marca: capa escura elegante com logo da imobiliária, nome, CRECI, CNAI e dados de contato. Cabeçalho dinâmico para imobiliária ou corretor autônomo.
- Editor IA por linguagem natural: peça ajustes como "destaque mais a localização" ou "torne a conclusão mais técnica" e a IA atualiza o documento instantaneamente.
- Baseado nos dados reais da avaliação: o PTAM utiliza as amostras, valores e análise estatística da sua avaliação — sem dados inventados, 100% verificável.
- Preço acessível para peritos: PTAM Standard por R$ 25,00 ou Premium por R$ 40,00 (com fotos e 40 ajustes IA inclusos). Ajustes IA avulsos por R$ 1,00.
Do formulário ao laudo em minutos
Plataforma web simples e direta — preencha, avalie e baixe o PDF.
- Preencha os Dados: informe tipo de imóvel, localização, área e características no formulário web.
- IA Analisa o Mercado: amostras reais são coletadas e processadas com análise estatística.
- Receba o Laudo: PDF profissional com 3 valores estratégicos e análise completa.
- Convença o Proprietário: apresente dados reais e conquiste a exclusividade com argumentos técnicos.
Menos que um cafezinho — e vale milhares
Cada avaliação custa apenas R$ 2,00. Compare com o custo de perder um cliente por falta de argumentos técnicos.
- Venda mais rápido: imóveis com preço estratégico vendem em até 60% menos tempo. Seu cliente vende, você recebe a comissão.
- Conquiste exclusividade: proprietários confiam em quem apresenta dados. O laudo técnico é sua melhor arma para fechar a captação.
- Avalie de qualquer dispositivo: plataforma 100% web responsiva: use no escritório, no celular ou no tablet. Sem instalação.
- Escale sua operação: de 1 a 100 corretores. Gerencie equipe, créditos compartilhados e recarga automática na plataforma.
Conta Profissional — tudo incluso, sem mensalidade
- Avaliações com IA na plataforma web
- Busca em VivaReal, ZAP, ImovelWeb e mais
- 3 valores estratégicos com IC 80%
- Simulação de financiamento SAC/Price
- Análise de aluguel e rentabilidade
- Chat especializado treinado em NBR
- PDF com sua logo, CRECI e CNAI
- PTAM com mapa e contexto urbano (a partir de R$ 25)
- Edição do PTAM por IA (R$ 1,00/ajuste)
- Gestão de equipe e recarga automática
- Carteira pré-paga via PIX ou cartão
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R$ 2,00 por avaliação · Sem contrato · Cancele quando quiser.
Perguntas Frequentes
Veja abaixo as principais dúvidas sobre como funciona a avaliação, o PTAM e os custos da plataforma.
Perguntas frequentes
Como funciona a avaliação?
Após criar sua conta, você acessa a plataforma web, preenche os dados do imóvel (tipo, localização, área, características) e a IA analisa o mercado em tempo real, retornando um laudo completo em PDF em até 2 minutos. Todo o fluxo é feito na plataforma web.
Preciso instalar algum aplicativo?
Não! O Avaliador CI é 100% web e responsivo. Funciona em qualquer navegador no computador, celular ou tablet — sem download e sem instalação.
Como a IA encontra as amostras?
A plataforma busca automaticamente em VivaReal, ZAP Imóveis, ImovelWeb, Chaves na Mão e InfoImóveis (com prioridade regional), aplicando filtro estrito por bairro, tolerância de área, deduplicação e remoção de outliers (±40%). Cada laudo usa entre 10 e 30 amostras reais e verificáveis.
Os valores sugeridos são confiáveis?
Sim. A análise estatística usa média, mediana, desvio padrão e coeficiente de variação das amostras filtradas, com intervalo admissível (IC 80%). Os 3 valores entregues — Recomendado, Valor Máximo e Venda Acelerada — cobrem diferentes cenários de negociação com justificativa técnica para cada um.
Quanto custa?
Cada avaliação custa R$ 2,00, debitados da carteira pré-paga. O PTAM começa em R$ 25,00 (Standard) ou R$ 40,00 (Premium). A conta é gratuita e não pedimos cartão no cadastro. Você coloca crédito quando for usar, por PIX ou cartão, a partir de R$ 50,00.
Como funciona o programa de indicação?
Você compartilha seu link, o indicado cria a conta por ele e a indicação fica registrada no seu painel, com ranking.
O PDF pode ter minha logo?
Sim. Configure logo, CRECI, CNAI e dados de contato no seu perfil. O cabeçalho do PDF é dinâmico — imobiliária ou corretor autônomo — e todos os laudos e PTAMs saem com sua identidade visual.
O que vem no PTAM?
O PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) é um documento formal conforme a NBR 14.653, com 9 seções técnicas, mapa de localização do imóvel (OpenStreetMap), contexto urbano do bairro (POIs, walkability e perfil IBGE), tabela completa de amostras, análise estatística e conclusão. Você ainda pode editar qualquer seção em linguagem natural pelo Editor IA (R$ 1,00 por ajuste — no Premium, 40 ajustes já vêm inclusos).
A plataforma simula financiamento e aluguel?
Sim. O laudo inclui simulação de financiamento SAC e Price em 360 meses com regra de 30% de comprometimento de renda, além da análise de locação com aluguel sugerido e meta de rentabilidade de 0,4% a 0,6% ao mês — argumentos prontos para apresentar ao cliente.