Calculadora de avaliação de imóveis
Ferramenta gratuita. Estime em segundos a faixa de valor do imóvel pelo método comparativo. Informe a área, o preço médio por m² do bairro e os ajustes — a conta aparece na hora, sem cadastro.
Campos do cálculo
- Área privativa (m²)
- Preço médio do bairro (R$/m²)
- Estado de conservação: Novo/recém-reformado, Bom estado, Estado regular, Precisa de reforma
- Vagas de garagem e valor por vaga
- Benfeitorias adicionais (R$)
Resultado estimado
O resultado mostra o Valor de referência (com valor por m²), a faixa de Venda rápida (valor mínimo) e o Valor máximo. É uma estimativa referencial pelo método comparativo simplificado. Não substitui um PTAM assinado nem um laudo de engenharia.
Precisa de um número defensável?
A avaliação completa do Avaliador CI coleta de 10 a 30 anúncios reais no mesmo bairro, aplica tratamento estatístico, depreciação e intervalo de confiança, e entrega um relatório com a sua marca — pronto para virar PTAM assinado com o seu CRECI, segundo a NBR 14653.
- Amostras reais de portais, não estimativa de banco fechado
- Faixa de negociação com valor de referência e valor máximo
- Relatório em PDF com a sua logomarca e seus dados profissionais
Perguntas frequentes
Veja as perguntas e respostas completas no campo "faq" desta página.
Continue lendo
- Como avaliar um imóvel para venda
- Quanto custa avaliar um imóvel
- Laudo de avaliação de imóvel
- O que diz a NBR 14653
Perguntas frequentes
Como funciona esta calculadora de avaliação de imóveis?
A calculadora aplica o método comparativo simplificado: multiplica a área privativa pelo preço médio por metro quadrado do bairro e ajusta o resultado pelo estado de conservação, vaga de garagem e valor de benfeitorias. O resultado é uma faixa (mínimo, referência e máximo) usando amplitude de ±8%, compatível com a dispersão típica de mercado urbano.
Qual a diferença entre esta calculadora e a calculadora do Quinto Andar?
Calculadoras de portais estimam valor a partir do banco de anúncios da própria plataforma e não geram documento. Aqui a conta é transparente — você informa o preço médio por m² do bairro e vê exatamente como o número é formado. Para uma avaliação completa, o Avaliador CI coleta de 10 a 30 amostras reais em portais, aplica tratamento estatístico e depreciação e entrega um PTAM assinável segundo a NBR 14653.
Esta estimativa tem validade jurídica?
Não. Uma estimativa por calculadora é uma referência inicial de negociação. Para venda formal, divórcio, inventário ou apresentação a terceiros, é necessário um PTAM assinado por corretor com CRECI ativo ou um laudo de engenharia com ART/RRT.
Onde encontro o preço médio por m² do meu bairro?
Você pode partir dos anúncios de imóveis semelhantes no mesmo bairro (some os preços pedidos, divida pelas áreas e use a mediana) ou usar índices regionais publicados por sindicatos e portais. O Avaliador CI faz essa coleta automaticamente durante a avaliação completa.