Calculadora de aluguel
Ferramenta gratuita. Estime quanto o imóvel deve render de aluguel por mês a partir do valor de mercado e do perfil do imóvel. A conta aparece na hora, sem cadastro.
Campos do cálculo
- Valor de mercado do imóvel (R$)
- Perfil do imóvel: Residencial padrão, Residencial alto padrão, Comercial / sala
- Condomínio mensal (R$)
- IPTU anual (R$)
Condomínio e IPTU não entram no aluguel: eles servem para mostrar quanto sobra líquido quando o proprietário assume esses custos.
Aluguel estimado
O resultado mostra o Aluguel de referência por mês, com a rentabilidade bruta anual aproximada, a faixa de Locação rápida (valor mínimo), o Valor máximo e a sobra para o proprietário quando ele paga condomínio e IPTU. É uma estimativa referencial pela rentabilidade de mercado e não substitui uma avaliação de locação com amostras reais do bairro.
Precisa de um número defensável?
A avaliação de locação do Avaliador CI coleta anúncios reais de aluguel no mesmo bairro, aplica tratamento estatístico e entrega o relatório com a sua marca — pronto para apresentar ao proprietário.
- Amostras reais de aluguel no mesmo bairro
- Faixa de negociação com valor de referência e valor máximo
- Relatório em PDF com a sua logomarca e o seu CRECI
As perguntas e respostas completas estão listadas no campo "faq" desta página.
Perguntas frequentes
Como esta calculadora de aluguel estima o valor?
O aluguel é calculado como um percentual mensal do valor de mercado do imóvel — a mesma lógica de rentabilidade usada na avaliação de locação do Avaliador CI, entre 0,4% e 0,6% ao mês conforme o perfil do imóvel. Sobre esse valor, a calculadora desconta condomínio e IPTU quando você informa, para mostrar quanto sobra líquido para o proprietário.
Como funciona o reajuste do aluguel por IGP-M ou IPCA?
A Lei do Inquilinato permite reajuste anual, na data de aniversário do contrato, pelo índice escolhido em contrato. O IGP-M (FGV) foi o índice tradicional do setor e acompanha preços no atacado, por isso oscila mais. O IPCA (IBGE) mede a inflação ao consumidor e tem se tornado a escolha mais comum em contratos novos por ser mais estável. O reajuste é sempre a variação acumulada do índice nos 12 meses anteriores ao aniversário do contrato.
O que é rentabilidade (yield) de aluguel?
É o aluguel mensal dividido pelo valor de mercado do imóvel. Um imóvel de R$ 500.000 alugado por R$ 2.500 tem rentabilidade de 0,5% ao mês, ou cerca de 6% ao ano bruto. Rentabilidade muito acima da faixa costuma indicar imóvel com valor de venda defasado; muito abaixo indica aluguel pedido acima do que o mercado paga.
Esta estimativa serve para apresentar ao proprietário?
Serve como referência inicial de conversa. Para um número defensável, o Avaliador CI faz a avaliação de locação com amostras reais de anúncios no mesmo bairro e entrega o relatório com a sua marca, seu nome e seu CRECI.